Прокуратура Прионежского района разъясняет

О ПОНЯТИИ ПРОСТЫМИ СЛОВАМИ:

Эскроу-счет – это счет в банке, на котором хранятся деньги покупателя. Покупатель не передает деньги за строение напрямую продавцу, а переводит их на специальный счет в банке, к которому нет доступа у застройщика. Суть счета в том, что застройщик может получить деньги только после передачи строения покупателю. 

1. ЭСКРОУ-СЧЕТА

Подрядчики, использующие эскроу-счета, получат дополнительные налоговые преимущества, что сделает такие проекты более привлекательными для инвесторов.

Если подрядчик строит дом за счет кредитных средств — счет эскроу должен быть открыт в банке-кредиторе подрядчика.

Если у подрядчика нет кредита — счет эскроу может быть открыт в любом банке.

После завершения строительства подрядчик вправе зарегистрировать право собственности заказчика на дом и на основании выписки из ЕГРН получить средства со счета эскроу.

2. ЕИСЖС И ТРЕБОВАНИЯ К ПОДРЯДЧИКАМ

Новые правила обязывают подрядчиков размещать документацию в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).

Какая информация должна быть в ЕИСЖС:

• О подрядчике;
• О проектах домов;
• О банке, финансирующем строительство, в котором открываются счета эскроу.

Кроме того, в закрытой части ЕИСЖС должны быть данные:

• О заключенном договоре подряда;
• О заказчике;
• О земельном участке;
• О наличии уведомлений о начале/завершении строительства, о соответствии строящегося/построенного дома требованиям ГК РФ;
• О кадастровом учете и регистрации права собственности заказчика на построенный дом.

3. СТАТУС ЗЕМЛИ

Строительство может осуществляться на земельном участке, который находится в собственности или в аренде у заказчика.

4. ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА ПОДРЯДА

• В договоре необходимо указать способ оформления права собственности заказчика на дом.
• Должно быть четко прописано, кто будет инициатором получения уведомлений и постановки на учет (возможно строительство с уведомлениями и без них).
• Завершением исполнения договора подряда является оформление права собственности заказчика на построенный дом (на основании уведомления о соответствии, либо иным законным способом).
• Если это предусмотрено договором, то оформление права собственности может выполнить подрядчик.
• Если строительство осуществляется без уведомлений, то заказчик должен в течение 14 дней после подписания акта приемки построенного дома оформить право собственности на дом.
• Если заказчик не оформил право собственности, то подрядчик имеет право сделать это самостоятельно.
• Заказчики могут самостоятельно приобретать домокомплекты.
• В договоре должны быть указаны начальный, промежуточный и конечный сроки строительства, что повысит ответственность подрядчиков.

5. ФИНАНСОВЫЕ ОСОБЕННОСТИ

• Раскрытие эскроу: средства на эскроу-счетах могут быть раскрыты только после регистрации права собственности на дом.
• Если подрядчик получает банковское финансирование на строительство дома, то счет эскроу открывается в том банке, который предоставляет финансирование подрядчику.
• Срок депонирования: срок депонирования средств на эскроу-счетах равен сроку строительства плюс 6 месяцев.
• Средства с эскроу перечисляются подрядчику в течение 5 рабочих дней с даты предоставления подрядчиком банку сведений о регистрации права собственности заказчика на дом.
• Корректировка цены: если цена договора меняется, сумма на эскроу также должна быть скорректирована.
• Социальные выплаты: можно использовать материнский капитал.
• В случае расторжения договора подряда средства с эскроу перечисляются заказчику или подрядчику на основании соглашения о цене, либо решения суда.

Преимущества нового закона для компаний (подрядчиков строительства):

• Налоговые преференции - освобождение от НДС.
• Продвижение собственного бренда, увеличение продаж.
• Поддержка механизма со стороны государства и банков.
• Минимизация рисков.

Преимущества для граждан (заказчиков строительства):

• Защита собственных и ипотечных денежных средств от нецелевого использования или растраты - средства хранятся на счете эскроу до завершения строительства дома.
• Безопасность сделки и страхование средств - сумма до 10 млн рублей включительно страхуется государственной корпорацией «Агентство по страхованию вкладов».
• Возможность выбора проекта своего дома из проверенных и востребованных типовых проектных решений - на платформе СТРОИМ.ДОМ.РФ
• Возможность использования льготных ипотечных программ -«Семейной ипотеки» и «IT-ипотеки».